Безумец на медиумалках. (235) Адский гринд vs ипотека?
Добрый день, дорогие судари. Хотелось бы сегодня порассуждать вместе с вами, услышать ваши мнения и советы. "Тянуть резину" и скидывать ужасные графики не стану, давайте сразу к делу. (^_^)
Дисклеймер: прошу только об одном. Пожалуйста не начинайте дискуссию о целесообразности приобретения жилья. Я много об этом смотрел, читал и т.д. Это тема вечная и спорить можно долго, но в конечном итоге, как говорится: "Каждому свое". В этом плане у меня подход простой: "Как бы ни было в жизни тяжело, если есть куда прийти поспать, то на "буханку хлеба" всегда можно заработать." Поэтому покупка квартиры для моей семьи - это первоочередная задача в моей покерной карьере.
Адский гринд vs ипотека?
Еще в том году мы решили, что накопим на первый взнос, переедем и возьмем ипотеку сразу же. Но не так давно нас посетила мысль: "А что если накопить?". Хотел бы с Вами порассуждать на эту тему. Послушать, возможно, ваш опыт в этом вопросе, потому что в силу возраста и неопытности в данной теме мы можем ошибаться в том или ином плюсе/минусе. Буду рад любым советам и мнению.
P.S. Расчет производил не как компуктер, а как купец со счетами на рынке, так что не судите строго о цифрах, они просто для понимания ситуации +/-. (^_^)
Вводные данные.
- Если рассматривать ипотеку, то наш платеж будет +/- 35к деревянных.
- Если рассматривать съем квартиры, то наш платеж будет 15-20к деревянных.
Минусы (начинаем с них, так как мне кажется, что их будет меньше):
- Мы переезжаем в другой город и опять нужно искать квартиру для съема со всей нашей "оравой" (двое взрослых, две кошки и собака). Учитывая данный факт, сложности точно возникнут, но они вроде как решаемы.
- В съемной квартире нет уверенности в завтрашнем дне. Мы в своей первой квартире прожили полтора года, а потом хозяева резко решили ее продать и мы судорожно стали искать жилье новое.
- Опять платить не за свою. Ну, если брать по максимуму, то 240к деревянных в год выходит.
- Сама квартира будет неизвестно какой, потому что, учитывая нашу ситуацию, мы будем согласны чуть ли не на любой вариант. Отсутствие выбора, если вкратце.
Вроде бы это все. Я больше не вижу каких-то минусов существенно ухудшающих качество жизни.
Плюсы:
- Самый банальный: возможность выбора! При варианте с ипотекой вопрос стоял только о вторичке, так как и съем, и ипотеку мы бы не смогли тянуть, а при варианте накопления мы можем выбрать как вторичное жилье, так и от застройщика.
- Отсутствие "геморроя" с оформлением и получением ипотеки, чтобы ее получить, жене бы пришлось устраиваться куда-то официально за 3-6 месяцев до покупки. И даже стаж, справка и т.д. не могли нам гарантировать успешное получение. Могли дать просто на меньшую сумму, возможно, кому-то на "лапу" пришлось давать и прочее-прочее. А при варианте накопления сложностей практически никаких.
- Прекол с мебелью и прочей утварью. Вариант с ипотекой, конечно, подразумевает максимальное вложение на первом этапе, а ведь захочется сразу обустраивать жилье или вообще что-то понадобится жизненно важное. С накоплением все же иначе. Можно будет почти сразу приобрести все необходимое и не переживать за платеж, ведь теперь у тебя его нет. )00)0)0)
- Спокойствие. Когда мы переедем, я стану единственным кормильцем в семье. Покер невероятно дисповая штука, ведь может же засосать в трясину на пару месяцев, так? А если у нас ипотека - колоссальный уровень стресса обеспечен. Я даже без ипотеки-то побаиваюсь нового поворота жизни, так как на мои плечи ложится большая ответственность, а ежемесячный не маленький платеж, когда большую часть денег ты уже влил на первый взнос, еще больше пугает. Но, ведь если мы решим копить на квартиру, то мы переедем с хорошим уже на тот момент банкроллом, расходы которого будут относительно небольшие его роста, а с каждым месяцем он будет все крепчать и крепчать.
- В дополнение к пункту выше. Плохой месяц/даунстрик и все такое, лишь будет отдалять нас от покупки жилья на месяц другой, но никак не будет "бить" по нашему финансовому состоянию и по моему эмоциональному.
Последние два плюса для меня самые важные. Ведь я буду осознавать, что денег на жизнь, условно, хватит еще на год вперед, а значит моя задача концентрироваться лишь на правильной А++ игре, а БР сам собой от такой игры и увеличится в конечном счете.
Теперь отвечу на вопросы: "ВРЕМЯ? СКОЛЬКО? КАК?"
Время?
- Я хочу приобрести жилье для своей семьи до конца 2022-го года.
Сколько?
- Расходы нашей семьи ежемесячно находятся в районе 800$ +/-. Это при том, что сейчас мы снимаем квартиру за 28к, а переехав, будет тысяч на десять меньше, но, допустим, оставим ту же сумму, чтобы были комфортные условия проживания. Итого у нас выходит, если округлить, 10к$ в год.
- Квартира, если брать грубую цифру без учета инфляции и т.д. и т.п., стоит в районе 50к$.
- Я бы хотел, чтобы после покупки квартиры у меня банкролл остался в районе 15к$ +/-.
Получается, что покупка квартиры будет планироваться, когда БР перевалит отметку в 65к$.
Как?
- Моя главная и самая важная задача в этом году - добраться и закрепиться на нл200.
- Предположим, что в ноябре-декабре мне это удалось и начался отсчет. Траты за месяц + квартира составляют 60к$ в год, т.е. по 5к$ в месяц.
- Предположим, я буду играть также по 45к раздач в месяц. При такой дистанции, чтобы выйти на заработок в 5к$ в месяц, необходимо показывать 5,5bb/100.
Теперь ответ на самый главный вопрос: "Реально ли это?!" Я уверен, что да.
-- Вы сейчас читаете блог человека, который бросил уже два института в своей жизни. Один из которых сулил ему очень хорошее и обеспеченное будущее, но который взыскал с меня "половинку лимона" за годы, потраченные на меня.
-- Вы сейчас читаете блог человека, который полтора года ничего не мог добиться в покере и только заливал свои депозиты, достигшие отметки в 1600$, прежде чем что-то начало получаться.
-- Вы сейчас читаете блог человека, который почти два года работал менеджером по продажам и каждый свой вечер, а спустя год и утро, тратил на развитие, не останавливался и не сдавался, который не давал себе отдыха в выходные, потому что это было резервом для личностного роста и подъема.
-- Вы сейчас читаете блог человека, который превратил посты и отчеты в свою работу, чтобы получить еще больший резерв по времени и двигаться к своей мечте в том году, полностью ей отдавшись.
----------------------------------- ВЫ СЕЙЧАС ЧИТАЕТЕ БЛОГ БЕЗУМЦА! -------------------------------------
Безумная цель безумца. Без удачи не обойтись, так что хватай её и лети к целям 😉 Сложно но можно
Истину глаголете, сударь. Благодарю за напутствие. :)
Безумец на максималках ;)
До этого еще не дорос, но такое название планируется, сударь. ;)
Я так понимаю, что вы переезжаете в другой город? Тогда поначалу, конечно, снимать.
Ну и при твоей любви к переменам лучше копить на квартиру. Вдруг через пару лет захочется жить в другом месте)
И ещё думаю важно - диверсифицировать источники дохода.
Да, про этот пункт забыл написать, но рассуждали, что может не понравиться и все такое. Спасибо за совет, сударь, Вы правы. :)
Это в планах. Просто нужно время, чтобы делать это грамотно, а пока я сим не обладаю. Но совет очень дельный, благодарю. :)
Я давно читаю твой блог и зачастую поражаюсь твоей усидчивости. Даже сомнений нет, что ты это потянешь)
Один минус квартиры для обычного человека - привязанность к месту обитания и работы. С работой у тебя проще)
Ипотека однозначно лучшее решение, берёшь на вторичке и живёшь в своей собственной квартире, жена занимается обустройством быта и не переживает, что опять придётся переезжаешь и всё обустраивать заново. Всё таки девушкам гармония дома гораздо важнее чем парням, парни не прихотливы.
Для ипотеки нужно 2 копилки:
1. Первый взнос, обычно это 50%. Можно и 10-15%, но тогда ставка как правильно значительно выше, и переплатишь по итогу сильно больше.
2. Запас на 6 месяцев для консервативного подхода и на 12 месяцев для комфортного подхода. Эти деньги ты кладёшь в облигации, и до конца погашения ипотеки это твоя страховка на случай нештатных ситуаций. По твоим примерным расчётам это 1000$ в месяц.
Ты откладываешь 6000$ и чтобы не случилось у тебя в покере, ты знаешь что на момент наступления ипотечного платежа у тебя есть 500$ на платёж и 500$ на месяц жизни. Если же у тебя всё в порядке, то облигации тебе приносят 7% годовых, с выплатой каждые 3 месяца.
Почему вариант: "Живу в съёмной, коплю на свою", - считаю не самым лучшим, потому что у тебя выпадают деньги на аренду, ты их отдаёшь дяде, и они уже никогда к тебе не вернутся, а если ты платишь за ипотеку, то спустя год например ты решишь продать квартиру за вычетом этих платежей, и часть денег к тебе вернётся.
Спасибо большое, Никит, за такой развернутый ответ. Ты написал все очень грамотно и план меня даже заинтересовал, но проблема в получении ипотеки и остается, хотя мб можно будет кому "на лапу" дать. В общем, подумаю об этом снова, когда будет 50%+ суммы.
Если у меня получиться все провернуть в рамках одного года, то сумма потерянных будет где-то 200-300к. Вроде как не такая уж большая трата за консервативный и спокойный подход. :D
Полностью солидарен. Мне тоже очень хочется обрести уже наконец свою маленькую "крепость", которую со вкусом и душой обставит любимая. (^_^)
У нас в стране такие условия на ипотеку,что не выгодно совсем брать.Если покупать квартиру-это новострой с ковша,он намного дешевле,но нужен надёжный застройщик,а ты за это время накопить сможешь, чтобы потом обустроить своё жильё.Если у вас выгодные условия с ипотекой,то можно и взять.
Спасибо за мнение, сударыня. Да, учитывая, что будем копить, тоже думали насчет от застройщика брать, чтобы новое и нетронутое жилье было, которое облагородить потом под себя. :)
Повторюсь, главное надёжного застройщика , чтобы на деньги не попасть,%20, точно сэкономите
Это чисто опыт. Ни о каких серьезных психологических теориях сейчас не думаю. Но некоторым людям очень сложно жить без работы, и их неизрасходованная энергия/тяжелое переживание скуки очень сказываются на близких - ни о каком спокойствии речи не идет)
Интересная у тебя история. Пиши в какие города переезжаешь, в каких планируешь покупать квартиру, как планируешь переезд.
Сам имею небольшой опыт переезда по стране, может чего подсказать смогу.
П..С. Уже наличие одного кота у меня сразу срезало доступные предложения по аренде примерно на 50%, к сожалению.
Спасибо за ваше предложение о помощи, мне очень приятно. :)
Благодарю, ранее писал о том, что хотим переехать в Новороссийск и там же брать квартиру, так как из всех городов на побережье моря - цены самые низкие, потому что город все-таки портовый, а не курортный. :)
Это да, но когда мы заводили всю эту живность, понимали на что шли и не жалеем об этом. Да, может быть не сразу. Да, может быть вариант будет не очень, но все равно в конечном счете найдем себе жилье. А чем хуже условия, тем больше будет у меня мотивации гриндить, ахах))
сложный вопрос, один долг на тебя давил, но и снимая жильё вы отдаляете свой переезд в собственную квартиру.
Да, тот долг изрядно нервы помотал, но теперь все позади. Тут как посмотреть, отдаляем - шаг назад, но потом - три вперед, если все будет хорошо, ахах))
Я всегда рассуждал так: ипотека - огромная переплата + есть вариант оказаться в жопе, в итоге банк отберет у тебя квартиру. Если жить в съемной, то можно не переживать, что у тебя кто-то что-то заберет на пол пути (у тебя просто этого нет) + ты не привязан к месту. Вообще единственный минус в покупке квартиры - привязка к месту. У меня нет возможности купить несколько квартир, поэтому если купил - это очень-очень долго. Но лучше 20 лет быть привязанным к своей собственной квартире, чем к квартире, которая принадлежит банку. Исходя из всего этого ипотеку вообще никогда не рассматривал.
Спасибо большое, сударь, что поделились своим опытом. Полностью солидарен с Вами. :)
копи на хату, ипотеку в ипотеку вступить всегда успеешь, пробуй своими силами
Вторая часть предложения - вся суть поста. Спасибо за мнение, Виктор. :)
Если смог до нл-100 добраться, то нл-200 уже вопрос времени.
Все получится!
Благодарю за напутствие, сударь. :)